При продаже недвижимого имущества, на которое установлена ипотека, компании и ИП обязаны применять контрольно-кассовую технику по такой сделке. Об этом говорится в письме Минфина России от 16 июня 2021 г. № 30-01-15/47183.
По общему правилу все юрлица и ИП при осуществлении ими расчетов на территории РФ, обязаны применять кассовую технику, включенную в реестр ККТ (п. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22 мая 2003 г. № 54-ФЗ). Под расчетами, в частности, понимается: прием (получение) и выплата денежных средств наличными или в безналичном порядке за товары, работы, услуги; прием (получение) и выплата денежных средств в виде предварительной оплаты или авансов; зачет и возврат предварительной оплаты и (или) авансов; предоставление и погашение займов для оплаты товаров, работ, услуг (включая осуществление ломбардами кредитования граждан под залог принадлежащих гражданам вещей и деятельности по хранению вещей) либо предоставление или получение иного встречного предоставления за товары, работы, услуги.
В связи с этим Минфин указывает в своем письме: «при приобретении недвижимого имущества за счет кредитных средств в отношении этого объекта возникает залог в силу закона, к которому применяются все правила об ипотеке в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между заемщиком и банком (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ)».
При этом заключаются два самостоятельных договора – кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в которых содержится условие об ипотеке покупаемого объекта. Таким образом, реализация жилья, на которое установлена ипотека, предусматривает обязанность применения ККТ организациями и ИП.
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать актуальные новости, приглашения на семинары и тренинги, а также специальные предложения для предпринимателей. Будьте в курсе последних тенденций и развивайте свой бизнес вместе с нами!
