Разрешения на строительство

Выдача разрешения на строительство

• Памятка застройщику (информация отдела по выдаче разрешительной документации управления градостроительства и архитектуры)

Реестр типовых ошибок при выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию

Обращаем внимание застройщиков!

Письмом от 27.09.2017 №ОГ-Д23и-10843 изложена позиция Минэкономразвития России, согласно которой подготовка документа, в том числе электронного, завершается его подписанием и при наличии соответствующих требований – регистрацией. В отношении технического плана регистрация не предусмотрена. Таким образом, дата подписания технического плана является датой подготовки такого документа в окончательной редакции.

Учитывая, что в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из документов, на основании которого выдается разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, является технический план, подготовленный в электронном виде в соответствии с требованиями статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также то, что сведения о реквизитах, в том числе дата технического плана, указываются в разрешении на ввод в эксплуатацию, застройщикам необходимо учитывать положения вышеуказанного письма Минэкономразвития России при подготовке технических планов объектов капитального строительства.

Управлением градостроительства и архитектуры разработан геоинформационный портал   (http://maps.vlc.ru/), на котором отображена следующая информация:

• места осуществления земляных работ (ордера);
• места осуществления земельного контроля;
• схема размещения нестационарных торговых объектов;
• места размещения, в том числе планируемого, резидентов Свободного порта Владивосток;
• места осуществления строительства зданий, строений, сооружений.

В адрес администрации города Владивостока поступают заявления от граждан, в том числе имеющих трех детей и более детей, о выдаче разрешений на строительство индивидуальных жилых домов (далее – ИЖД) на территории Владивостокского городского округа.

В целях получения разрешения на строительство ИЖД необходимо подать соответствующее заявление с приложением документов, предусмотренных ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома.

Градостроительный план земельного участка изготавливается по заявлению гражданина (граждан) управлением градостроительства и архитектуры в течение 10 дней без взимания платы.

Схема планировочной организации земельного участка может быть изготовлена застройщиком самостоятельно либо силами проектной организации.

На схеме планировочной организации земельного участка должно быть обозначено:

• место размещения ИЖД (в границах места допустимого размещения объектов капитального строительства, указанных в градостроительном плане земельного участка);
• технико-экономические показатели объекта, соответствующие параметрам строительства, указанным в градостроительном плане земельного участка, а именно:
  • количество этажей (включая подземные, надземные, мансарду). При этом согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
  • площадь застройки (согласно статьи 23 Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа процент застройки должен быть не более 20% от площади предоставленного под строительство земельного участка);
  • общая площадь ИЖД;
  • озеленение земельного участка (в том числе показатель площади озеленения). 

Документы могут быть поданы заявителем по выбору:

• в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, 
• в управление по работе с обращениями граждан администрации города Владивостока по адресу: г.Владивосток, Океанский пр-т, д. 15/3, 
• через портал госуслуг.

Срок рассмотрения заявления составляет 7 дней со дня поступления заявления. По итогам рассмотрения в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации администрация города Владивостока принимается решение о выдаче разрешения на строительство или отказе в выдаче разрешения. 
Основанием для отказа в выдаче разрешения является несоответствие представленных заявителем документов требованиям градостроительного плана земельных участков. 
Основными причинами отказа в выдаче разрешения на строительство ИЖД является указание этажности объекта вместо количества этажей, указание на размещение объекта за границами места допустимого размещения объектов капитального строительства, отсутствие на схеме обозначенного озеленения и сведений о его площади, несоответствие проектируемого объекта требованиям к площади застройки.

Перечень действующих разрешений на строительство, выданных администрацией города Владивостока

• Перечень выданных разрешений на строительство за 2019 год

• Перечень продленных разрешений на строительство за 2019 год

• Перечень выданных разрешений на строительство за 2018 год
• Перечень продленных разрешений на строительство за 1 квартал 2018 года

Сведения о недобросовестных застройщиках многоквартирных жилых домов на территории города Владивостока 

• По состоянию на 09.01.2018

Информация о правовых механизмах, регулирующих деятельность в области долевого строительства

• Гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены
• Памятка участнику долевого строительства
• Основные права и обязанности участников долевого строительства. предусмотренные требованиями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Информацию об объектах, строящихся на территории Приморского края можно отследить на странице инспекции РСН и КДС Приморского края на официальном сайте Администрации Приморского края www.primorsky.ru

Сведения о недобросовестных застройщиках многоквартирных жилых домов на территории города Владивостока по состоянию на 09.01.2018г.

Гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены